Как сохранить жильё при банкротстве: законные способы защиты единственного имущества?

Квартирный вопрос в большинстве случаев является ключевым во время принятия решения о начале процедуры банкротства. Может ли банк забрать квартиру при банкротстве? Как доказать, что квартира — единственное жилье? Как избежать потери квартиры при банкротстве?

Вопросов возникает множество. Постараемся прояснить ситуацию с жильем банкрота, разложить по полочкам возможные риски и рассеять опасения, что банкротство неизбежно оставит без крыши над головой должника и его семью.

Защита единственного жилья от принудительного изъятия с целью погашения задолженности его владельца предусмотрена статьей 446 ГПК РФ. В ней приведен перечень имущественных объектов, на которые не допускается обращение взыскания на основании исполнительных документов. Единственное жилье (точнее — единственное пригодное для постоянного проживания помещение) задолжавшего кредиторам гражданина входит в этот перечень.

При банкротстве физлиц действуют также положения закона «О несостоятельности (банкротстве)». Согласно пункту 3 статьи 213.25 принадлежащее должнику единственное жилье исключается из конкурсной массы. Это значит, что финансовый управляющий не может продать его для погашения долгов перед кредиторами.

Несмотря на существующие законодательные нормы, каждый случай банкротства индивидуален, и решение о возможности изъятия жилья принимается судом исходя из обстоятельств конкретного дела.

В большинстве случаев никто не имеет права забирать квартиру при банкротстве, если она относится к категории единственного жилья должника. Это общее правило закреплено в законе о банкротстве.

Однако существует несколько исключений:

• ипотека: если квартира находится в ипотеке, банк вправе ее забрать при банкротстве, даже если у должника это жилье единственное;
• роскошное жилье: если суд признает жилье роскошным, оно подлежит изъятию и продаже для погашения обязательств (критерии роскошного жилья определяются судом в каждом конкретном деле);
• при наличии у должника другого жилого помещения кроме того, в котором он проживает с семьей, кредиторы могут потребовать его продажи для погашения долгов.

Важно отметить, что каждый случай банкротства индивидуален, и решение о возможности изъятия жилья принимается судом в рамах дела о банкротстве.

В рамках процедуры банкротства квартира может быть продана в следующих случаях:

• Если процедура реализации имущества начата до того, как признанный банкротом должник рассчитался с банком по ипотеке, то банк вправе требовать, чтобы финансовый управляющий продал ипотечное жилье в счет погашения долга и направил ему 80 % выручки.

Однако, недавние изменения в законодательстве позволяют должнику принять меры, чтобы этого не произошло. Был узаконен юридический механизм вывода ипотечного долга и его обеспечения (квартиры) из-под процедуры банкротства путем заключения двустороннего мирового соглашения между заемщиком и банком. Другие кредиторы никак не смогут помешать этому.

Ваша квартира в ипотеке при банкротстве, не знаете, что делать?

Обращение в федеральную юридическую компанию «Да Банкрот» гарантированно решит вопрос сохранения единственного ипотечного жилья в процедуре банкротства! Мы подготовим все необходимые документы, соглашения, которые позволят вам остаться жить в ипотечной квартире на постоянной основе, невзирая на банкротство.

• Что касается продажи роскошного жилья, то здесь на руку должнику играет отсутствие установленных законом критериев для роскоши. Не существует официальных ограничений ни по квадратуре, ни по количеству комнат, ни по стоимости или местонахождению жилого объекта. Какое бы решение не вынес судья, оно всегда будет субъективным.

Компания «ДаБанкрот» найдет необходимые доводы и сможет обосновать суду и кредиторам отсутствие признаков роскоши вашей квартиры. При необходимости наши юристы оспорят решение о включении такого жилья в конкурсную массу.

• Если вы владеете двумя или более объектами жилой недвижимости, то, вероятнее всего, в конкурсную массу уйдут все за исключением одного. Выбор места, где сможет дальше жить ваша семья, осуществляет финансовый управляющий. Все остальное уйдет с молотка.
• Должник вправе добровольно продать свою квартиру с согласия финансового управляющего, чтобы вырученные средства пошли на погашение долгов.

Для присвоения статуса единственного жилья нужно предоставить доказательства:

• Выписка из ЕГРН о праве собственности. Здесь должна содержаться информация о собственнике (собственниках) жилья, виде права (индивидуальная, совместная), а также об отсутствии обременений (залог, арест и т.д.).
• Справка по форме 9 (о регистрации по месту жительства), подтверждающая факт регистрации должника в данном жилом помещении. Здесь должны быть указаны сведения о лицах, зарегистрированных совместно с должником.
• Подтверждение отсутствия иного жилья в собственности должника. Это могут быть справки из ЕГРН об отсутствии зарегистрированных прав на другие объекты недвижимости, договоры купли-продажи, дарения, мены, свидетельства о праве на наследство, решения суда и другие доказательства.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги, например:

• свидетельство о браке или расторжении брака, если должник состоит или состоял в браке;
• свидетельства о рождении детей, если у должника есть несовершеннолетние дети.
• документы, подтверждающие получение жилья по наследству, в дар или в результате приватизации.

Обращение за правовой помощью в федеральную юридическую компанию «ДаБанкрот» избавит вас от сбора доказательной базы и обеспечит закрепление статуса единственного жилья за вашей квартирой в процедуре банкротства.