Переходят ли долги при дарении? Разбираем все подводные камни сделки 2025 года

Дарение может казаться безобидной и даже выгодной сделкой: вы безвозмездно получаете имущество от другого человека. Но что происходит с долгами, если они связаны с подаренным имуществом? Переходят ли долги при дарении квартиры, машины или ценных бумаг? А как быть с «невидимыми» обязательствами вроде залогов и долгов по коммунальным платежам?

Ответ: в большинстве случаев долги не переходят, но есть исключения. В этой статье разберем все нюансы сделок дарения в 2025 году, рассмотрим реальные судебные кейсы и дадим пошаговую инструкцию, как оформить дарение безопасно.

Дарственная всегда считалась одной из самых простых сделок: оформил договор, передал имущество — и никаких проблем. Однако в последние годы всё чаще появляются случаи, когда одаряемый, приняв подарок, неожиданно сталкивается с финансовыми проблемами. Причина в том, что многие до сих пор плохо представляют, какие обязательства могут получить вместе с подарком.

В 2025 году законодательство ужесточило требования к дарению имущества с обременениями. Особенно это коснулось недвижимости, автомобилей и ценных бумаг. Теперь дарение квартиры с долгами по коммунальным платежам, машины в залоге или акций с ограничениями — вопрос не только имущественных рисков, но и юридических последствий. И если вы не проверите имущество заранее, можете получить подарок из долгов, залогов и судебных тяжб.

Почему так происходит? Во многом из-за мифов и бытовых заблуждений, которые устоялись в народном представлении. Люди уверены: если это дарственная — значит, все обязательства остаются у дарителя.

На практике всё гораздо сложнее. И чтобы не стать заложником чужих долгов, важно вовремя распознать юридические ловушки. Давайте разберём три самых распространённых мифа, из-за которых вы можете попасть в неприятные ситуации — порой с многотысячными долгами и арестами на имущество.

Миф 1. Все долги автоматически переходят вместе с подарком.
Это не так. По статье 573 ГК РФ даритель передает имущество безвозмездно, и долги остаются за ним. Но есть исключения — например, залог или ипотека.

Миф 2. Если дарение, то никакой ответственности.
На самом деле, если имущество находится в залоге или имеет обременения, новый владелец несет риски их исполнения.

Миф 3. Можно подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам, и пусть новый собственник платит.
Нет. По закону долги по коммуналке привязаны к владельцу долга, а не к квартире. Исключение — судебный акт о взыскании с имущества.

История из практики: как подарили автомобиль с кредитными обязательствами

Кейс. В 2024 году Петров И.А.  оформил дарственную на автомобиль, который находился в залоге у банка по автокредиту. Новый владелец при попытке продать авто получил отказ в ГИБДД: машина обременена. Суд обязал Петрова погасить кредит, но автомобиль пришлось вернуть банку.

Вывод: всегда проверяйте, нет ли на имуществе, которое вам дарят, обременений.

Не смотря на то, что многие долги не переходят к новому владельцу имущества при дарении, полностью исключать такую вероятность нельзя. Всё зависит от типа долга, характера имущества и того, как оформлены документы.

Особенно важно понимать разницу между личными долгами дарителя и обременениями, которые «прикреплены» к самому имуществу. Например, если даритель задолжал банку по кредитной карте — это его личное обязательство, и оно не переходит к одаряемому. А вот если квартира или автомобиль находятся в залоге или под ипотекой — это уже обременение, связанное непосредственно с объектом дарения. Такие ограничения сохраняются за имуществом независимо от того, кто стал его новым владельцем.

С 2025 года действуют новые правила: если вы принимаете имущество с обременением, вы должны письменно подтвердить согласие. Поэтому перед подписанием договора важно разобраться, какие долги действительно могут стать вашими вместе с подарком, а какие остаются за дарителем.

 

Чтобы понять, передаются ли долги при дарении, важно знать их тип:

Тип 1. Коммунальные долги

Не переходят. Они остаются за прежним собственником. Но, если в вашем договоре дарения предусмотрен переход долгов, связанных с предметом дарения, то — долги перейдут вместе с имуществом.

Тип 2. «Невидимые» обязательства (залоги, ипотечные обременения)

Переходят. Даже если в договоре дарения ничего не сказано, обременение остается. Это подтверждено статьей 353 ГК РФ.

Важно! В 2025 году введены изменения в ГК РФ: одаряемый обязан письменно подтвердить согласие принять имущество с обременением.

Прежде чем принять в подарок квартиру, машину или другое имущество, важно убедиться, что с ним всё в порядке и оно не обременено долгами или запретами. 

 

Чтобы дарение прошло без последствий, действуйте по следующему алгоритму:

Шаг 1. Проверка обременений.
Проверьте имущество по реестрам.

Шаг 2. Запрос справок у дарителя.
Попросите выписки из ЕГРН, ГИБДД, справку по долгам.

Шаг 3. Оценка долговой нагрузки.
Сравните данные справок с фактическим состоянием.

Шаг 4. Как составить договор, чтобы защитить одаряемого
В договор дарения включите:

• фразу об отсутствии обременений;
• пункт о согласии одаряемого принять имущество с указанными обязательствами (если они есть);
• указание, что коммунальные долги остаются за дарителем.
   

Шаблон фразы: «Даритель подтверждает отсутствие долговых обязательств и обременений на момент передачи имущества. В случае их выявления, ответственность несет даритель.»

Важно! С 2025 года договор дарения недвижимости с обременением подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

 

• Отсутствует пункт об отсутствии долгов.
• Нет справок об отсутствии обременений.
• Даритель отказывается показать выписку из реестров.
• Подарок слишком дорогой без видимых причин.
• Даритель просит срочно подписать договор.

Теперь вы знаете, передаются ли долги при дарении и как обезопасить себя от неприятных последствий. Потратьте 5 минут на проверку — и сделка станет для вас выгодным и безопасным решением.

А если вам уже подарили имущество вместе с долгами и вы не знаете, как выбраться из финансовых проблем, обратитесь к специалистам.

Юристы федеральной юридической компании «Да!Банкрот» разберут вашу конкретную ситуацию и предложат наиболее выгодные пути решения. Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас у нас на сайте.