Ипотека при разводе. Как делится между супругами жильё и долги
Слушания о разделе ипотечного жилья и обязательств по выплате ипотеки между бывшими супругами – далеко не редкость в современной судебной практике. Приобретенное во время брака жилье при разводе приходится делить между супругами. А вместе с причитающейся долей недвижимости каждая из сторон получает и соответствующую часть обязательств, которые придется отдавать банку до полного погашения ипотеки.
Когда бывшие супруги находят между собой общий язык и исправно платят банку до полного погашения задолженности, то каждый из них становится собственником доли квартиры, которую потом можно спокойно продать, разделив между собой деньги.
Дело усложняется, если один из бывших супругов проходит процедуру банкротства. В этом случае с ипотечным жильем придется расстаться: квартиру выставят на торги, а за счет выручки рассчитаются с банком. Только если после продажи и расчетов с кредиторами какая-то часть средств останется неиспользованной, разведенные супруги получат их – каждый свою долю.
Не знаете, что делать с ипотекой при банкротстве? Лидер в сфере банкротства федеральная юридическая компания «Да!Банкрот» обеспечит бесплатную консультацию и полное юридическое сопровождение в интересах клиента на всех этапах признания несостоятельности.
Хотите избавиться от долгов прямо сейчас?
Что происходит в случае развода с ипотекой: кому достается квартира
Классическая ситуация наступает тогда, когда ипотечный договор с банком был заключен во время брака по обоюдному согласию супругов. Стандартное соглашениеобычно составляют на имя одного из супругов, а второй становится созаемщиком или поручителем. В этом случае банк минимизирует риск невозврата кредита заемщиком, получая право требовать погашения ипотеки от «второй половины» должника.
Приобретенная во время брака жилая недвижимость становится общей совместной собственностью супругов.
Если у пары имеется брачный контракт, то долевая принадлежность делимого жилья каждой стороне устанавливается в соответствии с его положениями. Так же поступают при наличии соглашения о разделе имущества. Но только в том случае, если указанный контракт (соглашение) были подписаны до оформления ипотеки. Можно составлять подобные документы и после этого, но тогда необходимо уведомить об указанном факте банк. В противном случае есть риск, что в случае раздела имущества ипотечную квартиру будут делить по условиям, установленным кредитным договором, не принимая во внимание условия брачного контракта или соглашения о разделе.
Если бывшие супруги не заключали никаких контрактов, то по умолчанию их доли при разделе ипотечной квартиры будут равными. Соответственно и правоотношения по обязательствам по дальнейшей выплате ипотеки перейдут к каждому из них в равных долях.
Допускается добровольное принятие одним из бывших супругов обязательств по погашению ипотеки за второго супруга. Мы списываем ваши долги
Какие факторы могут повлиять на доли бывших супругов при разделе ипотечного жилья
Правоприменительная практика в делах о разделе имущества разведенных супругов, в том числе ипотечного жилья, дает множество примеров, когда решения в пользу одной из сторон спора принимаются с учетом дополнительных фактов, таких как:
- период заключения ипотечного договора (был ли он оформлен до или после регистрации брака);
- договор ипотечного кредитования заключен в интересах семьи, а не только одного из супругов;
- кредитные средства реально использованы в интересах семьи;
- ипотечное жилье использовалось для общего проживания супругов;
- наличие согласия второго супруга при заключении ипотечного договора для приобретения жилья;
- наличие несовершеннолетних детей в семье, проживающих после развода с одним из родителей;
- использование средств господдержки при оформлении ипотеки (например, военная ипотека);
- ипотека с участием материнского капитала;
- участие обоих супругов в финансировании выплат по ипотеке и другие.
Не хотите потерять долю в ипотечной квартире после развода? Сомневаетесь, что второй супруг будет своевременно выплачивать ипотеку и доведет дело до банкротства? Получите бесплатную консультацию и профессиональную правовую помощь в федеральной юридической компании «Да!Банкрот». Хотите легко и просто избавиться от всех долгов?
Что делать с ипотечным жильем после развода
У разведенной пары, прошедшей через процедуру раздела имущества, есть несколько способов использования ипотечной квартиры.
- Оставить квартиру за собой до полной выплаты долга банку по ипотеке. После вступления в долевую собственность объект можно продать. Вырученные деньги разделить пропорционально доле каждого из супругов, определенной при разделе имущества.
- Продать квартиру до окончания погашения долга по ипотеке. Следует предварительно получить письменное согласие банка. После продажи вырученные средства сначала направляют на погашение ипотечного долга, а остаток делят между бывшими супругами.
- Выплатить ипотеку. Сделать перепланировку: разделить на два отдельных жилья (если позволяют конструктивные особенности здания), оформить документы на каждый из выделенных объектов в Росреестре. После этого можно продолжать проживать в одной из частей перепланированной квартиры или продать ее.
Ипотечная квартира и банкротство
Квартира, находящаяся в ипотеке, является предметом залога, поэтому в случае банкротства физического лица попадает в конкурсную массу и продается на торгах. Даже если после раздела имущества при разводе банкроту принадлежит только часть ипотечного жилья, оно все равно должно уйти с молотка. Не спасет ситуацию даже тот факт, что указанный объект является единственным жильем для человека и/или его бывшего супруга.
Федеральная юридическая компания «Да!Банкрот» поможет разобраться с ипотечным жильем в процедуре банкротства. За нашими плечами 100 % выигранных дел, 8000 + клиентов по всей территории РФ. Обеспечиваем помощь персонального менеджера с момента инициирования дела о банкротстве до полного списания долгов.
Рассчитайте стоимость
своего банкротства здесь и сейчас
Ответы на частые вопросы
-
Что будет если не платить по ипотеке?
За просроченные платежи по ипотеке банк будет начислять штрафы и пени, затем долг будет продан коллекторам. Печальным итогом всех неплатежей может стать конфискация залогового жилья.
Посмотреть ответ
-
Можно ли не делить долги при разводе?
При расторжении брака поделено между супругами будет не только имущество, но и долги.
Посмотреть ответ
-
В каком случае долги переходят на родственников?
Долги переходят на родственников только в случае смерти должника. Получая наследство вы получите и долги. Исключение составляет лишь тот случай, когла гражданин погиб на СВО исполняя свои военные обязанности. Его долги и кредиты его родственников будут списаны.
Посмотреть ответ
-
Как сохранить ипотечное жилье при банкротстве?
На данный момент появилась новая практика и ипотеку можно сохранить, при этом списать другие долги. Чтобы разобраться получится ли это сделать в вашей ситуации обязательно нужна консультация юристов.
Посмотреть ответ
Оценка статьи
Рекомендуем к прочтению:
