Ипотека при разводе. Как делится между супругами жильё и долги

Слушания о разделе ипотечного жилья и обязательств по выплате ипотеки между бывшими супругами – далеко не редкость в современной судебной практике. Приобретенное во время брака жилье при разводе приходится делить между супругами. А вместе с причитающейся долей недвижимости каждая из сторон получает и соответствующую часть обязательств, которые придется отдавать банку до полного погашения ипотеки.  

Когда бывшие супруги находят между собой общий язык и исправно платят банку до полного погашения задолженности, то каждый из них становится собственником доли квартиры, которую потом можно спокойно продать, разделив между собой деньги. 

Дело усложняется, если один из бывших супругов проходит процедуру банкротства. В этом случае с ипотечным жильем придется расстаться: квартиру выставят на торги, а за счет выручки рассчитаются с банком. Только если после продажи и расчетов с кредиторами какая-то часть средств останется неиспользованной, разведенные супруги получат их – каждый свою долю. 

Не знаете, что делать с ипотекой при банкротстве? Лидер в сфере банкротства федеральная юридическая компания «Да!Банкрот» обеспечит бесплатную консультацию и полное юридическое сопровождение в интересах клиента на всех этапах признания несостоятельности. 

Приобретенная во время брака жилая недвижимость становится общей совместной собственностью супругов. 

Если у пары имеется брачный контракт, то долевая принадлежность делимого жилья каждой стороне устанавливается в соответствии с его положениями. Так же поступают при наличии соглашения о разделе имущества. Но только в том случае, если указанный контракт (соглашение) были подписаны до оформления ипотеки. Можно составлять подобные документы и после этого, но тогда необходимо уведомить об указанном факте банк. В противном случае есть риск, что в случае раздела имущества ипотечную квартиру будут делить по условиям, установленным кредитным договором, не принимая во внимание условия брачного контракта или соглашения о разделе. 

Если бывшие супруги не заключали никаких контрактов, то по умолчанию их доли при разделе ипотечной квартиры будут равными. Соответственно и правоотношения по обязательствам по дальнейшей выплате ипотеки перейдут к каждому из них в равных долях. 

Допускается добровольное принятие одним из бывших супругов обязательств по погашению ипотеки за второго супруга. 

У разведенной пары, прошедшей через процедуру раздела имущества, есть несколько способов использования ипотечной квартиры. 

1. Оставить квартиру за собой до полной выплаты долга банку по ипотеке. После вступления в долевую собственность объект можно продать. Вырученные деньги разделить пропорционально доле каждого из супругов, определенной при разделе имущества. 
2. Продать квартиру до окончания погашения долга по ипотеке. Следует предварительно получить письменное согласие банка. После продажи вырученные средства сначала направляют на погашение ипотечного долга, а остаток делят между бывшими супругами. 
3. Выплатить ипотеку. Сделать перепланировку: разделить на два отдельных жилья (если позволяют конструктивные особенности здания), оформить документы на каждый из выделенных объектов в Росреестре. После этого можно продолжать проживать в одной из частей перепланированной квартиры или продать ее. 

Квартира, находящаяся в ипотеке, является предметом залога, поэтому в случае банкротства физического лица попадает в конкурсную массу и продается на торгах. Даже если после раздела имущества при разводе банкроту принадлежит только часть ипотечного жилья, оно все равно должно уйти с молотка. Не спасет ситуацию даже тот факт, что указанный объект является единственным жильем для человека и/или его бывшего супруга.  

Федеральная юридическая компания «Да!Банкрот» поможет разобраться с ипотечным жильем в процедуре банкротства. За нашими плечами 100 % выигранных дел, 8000 + клиентов по всей территории РФ. Обеспечиваем помощь персонального менеджера с момента инициирования дела о банкротстве до полного списания долгов.