Как исключить дом из конкурсной массы? Защита должника

Когда жилье продается в счет погашения долгов в процедуре банкротства, это создает множество проблем для должника и его семьи. Существуют ли способы защитить недвижимость от включения в конкурсную массу? Можно ли исключить дом из конкурсной массы?

Ответы на эти вопросы вы получите, обратившись за консультацией юриста по банкротству в федеральную юридическую компанию «ДаБанкрот». Мы не только консультируем, но и оказываем реальную помощь по защите жилья при банкротстве, в том числе ипотечного, основываясь на текущем законодательстве и новейшей судебной практике.

Рассмотрим подробнее, что можно предпринять, чтобы жилье не попало в конкурсную массу.

Вступайте в чат поддержки , в котором наши клиенты кто уже избавился от долгов и те, кто только планируют, делятся опытом и рекомендациями.

Первым делом при изучении сложившейся ситуации нужно определить, можно ли отнести дом, в котором проживает должник, к категории единственного жилья.

Дело в том, что согласно нормам ГК РФ на единственное жилье человека запрещено накладывать взыскание. То есть, у должника никто – ни финансовый управляющий, ни судебный пристав – не имеет права забрать дом для продажи, чтобы за счет полученной выручки рассчитаться с его кредиторами.

Закон не накладывает никаких ограничений касательно размеров домостроения, материалов, из которых построено здание, местонахождения объекта, количества постоянно проживающих лиц.

Главное условие – дом должен быть зарегистрирован как объект жилой недвижимости. Если же домостроению при регистрации присвоена категория, например, апартаментов или садового дома, то защита от взыскания на такой объект распространяться не будет. И не имеет значения, что помещения оборудованы под жилые, и здесь фактически проживает семья должника: в случае банкротства нежилой объект недвижимости будет включен в конкурсную массу на законных основаниях.

Также дом может попасть в конкурсную массу, если должник является собственником двух и более жилых объектов. Закон защищает только одно жилье, гарантируя, что человек, попавший в сложную финансовую ситуацию, не окажется на улице без крыши над головой. Все излишки подлежат взысканию на общих основаниях и рассматриваются в качестве источника погашения задолженности независимо от жилого назначения объекта.

Обращайтесь в федеральную юридическую компанию «ДаБанкрот», если ваш дом пытаются включить в конкурсную массу. Мы найдем достаточно юридических оснований, чтобы воспрепятствовать этому.

Ситуация усложняется, если ваш единственный жилой дом является предметом залога по ипотеке. Здесь все будет зависеть от позиции банка.

Компания «ДаБанкрот» сможет помочь, если удастся убедить банк не участвовать в банкротстве должника, а подписать с ним отдельное мировое соглашение. Это возможно, если человек вплоть до возбуждения дела о банкротстве исправно вносил платежи по ипотеке и не давал банку оснований считать себя ненадежным заемщиком. А банкротство было инициировано по долгам перед другими кредиторами.

Достоинство такого способа защиты жилой недвижимости заключается в том, что:

• другие кредиторы никак не могут помешать заключению мирового соглашения;
• предмет залога по ипотеке (жилой дом) после заключения мирового соглашения не подлежит включению в конкурсную массу.

Если финансовый управляющий успел внести дом в перечень имущества под распродажу, то ему придется исключить его оттуда после вступления мирового соглашения в законную силу.

Соглашение с банком устанавливает новый график внесения ипотечных платежей, а также допускает, что средства будет вносить третье лицо (по согласованию с основным заемщиком).

Компания «ДаБанкрот» предоставляет услуги по заключению мирового соглашения при банкротстве для сохранения жилой недвижимости.

Грамотное комплексное юридическое сопровождение процедуры банкротства физического лица во многих случаях позволяет избежать реализации жилой недвижимости за долги. Чем раньше обратиться за юридической помощью, тем больше шансов сохранить свой дом от продажи.

Для разработки стратегии защиты недвижимости требуется предварительная детальная проработка сложившейся правовой ситуации с собственностью должника, семейными правоотношениями, обстоятельствами образования долгов.

Юридическая практика знает достаточно случаев, когда удавалось защитить недвижимость банкрота от включения в конкурсную массу и сохранить жилье в семье по основаниям:

• наличие соглашения о разделе имущества, брачного договора;
• несоизмеримость стоимости включенного в конкурсную массу жилого объекта сумме финансовых обязательств в процедуре банкротства;
• признание недействительной сделки, по которой дом перешел в собственность должника;
• дом является объектом совместной собственности (в том числе несовершеннолетних граждан), что позволяет другим владельцам получить преимущественное право выкупа доли должника;
• дом является предметом залога у кредитора, не участвующего в деле о банкротстве

и по другим основаниям. Главное – начать действовать как можно раньше, до начала банкротства.

Не стоит прибегать к незаконным действиям. Известно немало случаев, когда должник перед банкротством пытался скрыть свое имущество:

• переписывал жилье на родственников или близких друзей без эквивалентной оплаты;
• продавал третьему лицу по явно заниженной стоимости;
• совершал притворную сделку с переходом права собственности, но продолжал пользоваться жильем.

Не забывайте, что в процедуре банкротства подвергаются анализу все сделки с имуществом за последние 3 года. Если договор покажется кредиторам или финансовому управляющему сомнительным, то его могут признать через суд недействительным, а дом вернуть в конкурсную массу и продать.

Не рискуйте, а обращайтесь за квалифицированной юридической помощью в федеральную юридическую компанию «ДаБанкрот»!