Могут ли забрать дачу за долги

Является ли дачный дом с участком объектом, который в процедуре банкротства заставят продать в счет погашения задолженности перед кредиторами? В каком случае могут забрать дачный участок для включения в конкурсную массу должника? Можно ли избежать продажи дачи при банкротстве, и что для этого нужно сделать?

Процедура банкротства физических лиц – это «спасательный круг» для многих заемщиков, которые не смогли вовремя расплатиться по кредитам, коммунальным платежам и прочим обязательствам, запутавшихся в собственных финансах и не видящих другого способа списать долги. С другой стороны, освобождение от обязательств потребует от должника некоторых имущественных потерь. Инициировавшему процедуру собственно банкротства должнику придется пожертвовать какой-то собственностью.  Дачный дом и земельный участок под ним – один из возможных объектов, в отношении которого будет проведено взыскание с включением в конкурсную массу и продажей на торгах. Кроме дачной недвижимости в процедуре банкротства могут забрать и пустить с молотка следующие принадлежащие должнику активы:

• денежные средства, находящиеся на счетах;
• жилая и нежилая недвижимость (квартиры, дома, гаражи, земельные участки, коммерческая недвижимость);
• предметы роскоши (антикварные изделия, коллекции, ювелирные украшения);
• транспортные средства (автомобили легковые, грузовые, автоприцепы, мотоциклы, квадроциклы, плавсредства, снегоходы);
• предметы, находящиеся в залоге;
• ценные бумаги и прочие ценности.

Но не следует опасаться, что после завершения процедуры банкротства должник останется без средств к существованию и крыши над головой. Российским законодательством установлены ограничения, не позволяющие принудительно лишать человека жизненно важных ресурсов:

• запрещено взыскивать с должника единственное жилье, в котором проживает он сам и члены его семьи (на невыплаченное ипотечное жилье указанное ограничение также распространяется, но чаще всего конфликты решаются заключением мирового соглашения);
• нельзя забирать объекты, обеспечивающие основной доход для семьи должника (оборудование, приспособления, транспортные средства, в том числе легковое авто для такси, сельхозтехника, рабочий скот и птица, другие объекты, с помощью которых человек зарабатывает себе на жизнь);
• остаются в распоряжении банкрота личные вещи, домашняя бытовая техника, сельскохозяйственные постройки, продукты, семенной и посадочный материал и другие предметы;
• денежные средства в размере прожиточного минимума в расчете на самого должника и каждого члена семьи, находящегося на его иждивении.

Если имеющиеся у банкрота активы относятся к перечисленным объектам, то можно не опасаться, что их заберут в счет уплаты долгов. Сомневаетесь в принадлежности своих активов к категории защищенных? Проконсультируйтесь в федеральной юридической компании «Да!Банкрот».Здесь вам помогут списать долги в процедуре банкротства с минимальными имущественными потерями.

Вернемся к вопросу возможности сохранения дачного дома и садового участка после инициирования процедуры банкротства.

Дача – это объект недвижимости, имеющий определенную рыночную стоимость. Ликвидность и ценность такого актива зависит от совокупности факторов:

местонахождение садового товарищества и конкретного участка по отношению к городу, автомобильным и железнодорожным подъездам, природным объектам, с учетом почвенной, климатической, экологической характеристики района;

• размеры, обустроенность участка: наличие капитальных и некапитальных построек, подведенных коммуникаций (вода, электричество, газ, канализация);
• статус капитальных построек (жилой дом, садовый дом), архитектурные и строительные характеристики зданий и сооружений;
• собственник недвижимости (единственный, совместная собственность);
• ограничения на распоряжение собственностью (недвижимость находится в залоге, под арестом, судом);срочность продажи (если в процедуре банкротства, то временной промежуток между изъятием, оценкой и торгами будет всего несколько месяцев, а в случае самостоятельной продажи продавец может ожидать выгодного предложения более длительный срок).

С точки зрения реализации имущества в процедуре банкротства дачный участок и находящийся на нем жилой/садовый дом является обычным ценным активом, за счет которого можно погасить кредиторскую задолженность должника. Поэтому, как только финансовый управляющий узнает о наличии дачи (из перечня недвижимости, который подается должником в суд вместе с заявлением о банкротстве, а также из базы Росреестра и других государственных ресурсов), он принимает меры к включению указанного объекта в конкурсную массу с целью продажи.

Не нашли ответ на свой вопрос в статье? Анонимный чат-бот федеральной юридической компании «Да!Банкрот» на связи 24/7. Он ответит на ваши вопросы и подарит подарки.

Если дача используется должником в качестве единственного жилья, то ему нечего опасаться: такой объект имеет иммунитет от взыскания и не может быть изъят с целью продажи за долги. Однако, это придется доказывать с документами в руках.

Дачу могут не посчитать единственным жильем, если:

• здание на садовом участке не зарегистрировано в качестве жилого дома;
• в собственности у должника кроме дачного дома имеется другой жилой объект (целый или доля в квартире, коттедже, другом помещении, имеющем статус жилого);
• дача числится в залоге.

Есть другие способы сохранить садовый участок со стоящим на нем жилым домом в процедуре банкротства, например:доказать, что дача – главный источник дохода должника (например, если она сдается в аренду, или приносит доход от реализации сельхозпродукции, за счет чего должник живет);если дача в совместной собственности, то после достаточно длительной процедуры раздела имущества и выделения доли должника указанная часть объекта вряд ли заинтересует кого-либо из покупателей, в результате чего объект не смогут продать и впоследствии вернут хозяину.

Сохранить дачу, сложнее чем единственное жильё, но опытные юристы федеральной юридической компании «Да!Банкрот» знают как это сделать. Запишитесь на бесплатную консультацию и мы поделимся с вами секретами сохранения имущества в процедуре банкротства.