# Как сохранить жильё при банкротстве: законные способы защиты единственного имущества? > Автоматом по закону: единственное жильё защищено ст. 446 ГПК — в массу не входит; ипотечное уязвимее (залог), но реструктуризация сохраняет; докажите единственность пропиской и отсутствием иного жилья. *Автор: Дарья Коптяева, арбитражный управляющий — Да Банкрот* **Сохранение единственного жилья — это** иммунитет жилья от изъятия: конституционная гарантия права на жилище — защита единственного жилого помещения от реализации. Квартирный вопрос в большинстве случаев является ключевым во время принятия решения о начале процедуры банкротства. Может ли банк забрать [квартиру ](/квартира-под-залогом-кредита-могут-ли-ее-забрать)при банкротстве? Как доказать, что квартира — [единственное жилье](/при-банкротстве-могут-ли-забрать-единственное-жильё)? Как избежать потери квартиры при банкротстве? Вопросов возникает множество. Постараемся прояснить ситуацию с жильем [банкрота](/можно-ли-стать-банкротом-если-долг-меньше-миллиона), разложить по полочкам возможные риски и рассеять опасения, что банкротство неизбежно оставит без крыши над головой должника и его семью. | Факт | Что важно знать | | --- | --- | | Единственное | не входит в массу — ст. 446 ГПК | | Доказать | прописка + отсутствие иного жилья | | Ипотечное | залог — реализуется; реструктуризация спасает | | Нюанс | роскошное жильё — суд может оценить | ## Какой закон защищает единственное жильё от взыскания? Защита единственного жилья от принудительного изъятия с целью [погашения ](/какие-ошибки-чаще-всего-допускают-заемщики-при-погашении-кредита)задолженности его владельца предусмотрена статьей 446 ГПК РФ. В ней приведен перечень имущественных объектов, на которые не допускается обращение взыскания на основании исполнительных документов. Единственное жилье (точнее — единственное пригодное для постоянного проживания помещение) задолжавшего [кредиторам ](/как-ведут-себя-кредиторы-при-банкротстве)гражданина входит в этот перечень. При банкротстве физлиц действуют также положения закона «О несостоятельности (банкротстве)». Согласно пункту 3 статьи 213.25 принадлежащее должнику единственное жилье исключается из [конкурсной массы](/конкурсная-масса-при-банкротстве-что-это-такое). Это значит, что финансовый управляющий не может продать его для погашения долгов перед кредиторами. Несмотря на существующие законодательные нормы, каждый случай банкротства индивидуален, и решение о возможности изъятия жилья принимается [судом ](/через-какое-время-назначат-дату-судебного-заседания-и-номер-дела-после-подачи-заявления-в-суд)исходя из обстоятельств конкретного дела. ## Может ли кредитор забрать квартиру при банкротстве? В большинстве случаев никто не имеет права забирать [квартиру ](/кто-вправе-вскрывать-квартиру-без-хозяев)при банкротстве, если она относится к категории единственного жилья должника. Это общее правило закреплено в законе о банкротстве. **Однако существует несколько исключений:** - [ипотека](/ипотека-при-разводе-как-делится-между-супругами-жильё-и-долги): если квартира находится в ипотеке, банк вправе ее забрать при банкротстве, даже если у должника это жилье единственное; - роскошное [жилье](/элитная-недвижимость-в-банкротстве-как-расправляются-с-роскошным-жильём-должников): если суд признает жилье роскошным, оно подлежит изъятию и продаже для погашения обязательств (критерии роскошного жилья определяются судом в каждом конкретном деле); - при наличии у должника другого жилого помещения кроме того, в котором он проживает с [семьей](/семья-в-долгах-можно-ли-списать-общий-долг), кредиторы могут потребовать его продажи для погашения долгов. Важно отметить, что каждый случай банкротства индивидуален, и решение о возможности изъятия [жилья ](/когда-можно-потерять-жильё-из-за-кредита)принимается судом в рамах дела о банкротстве. ## Когда квартира может быть продана в рамках процедуры банкротства? **В рамках процедуры банкротства квартира может быть [продана ](/как-банкротство-влияет-на-возможную-продажу-квартиры-можно-ли-продать-имущество-до-завершения-процесса)в следующих случаях:** - Если [процедура реализации имущества](/процедура-реализации-имущества-при-банкротстве-физического-лица) начата до того, как признанный банкротом должник рассчитался с банком по ипотеке, то банк вправе требовать, чтобы финансовый управляющий продал ипотечное жилье в счет погашения долга и направил ему 80 % выручки. Однако, недавние [изменения ](/основные-изменения-в-законодательстве-о-банкротстве-в-2025-году-как-новые-законы-повлияют-на-должников-и-кредиторов)в законодательстве позволяют должнику принять меры, чтобы этого не произошло. Был узаконен юридический механизм вывода ипотечного долга и его обеспечения (квартиры) из-под процедуры банкротства путем заключения двустороннего мирового соглашения между заемщиком и банком. Другие кредиторы никак не смогут помешать этому. Ваша квартира в [ипотеке ](/как-юрист-поможет-разобраться-с-долгами-по-ипотеке-зачем-нанимать-юриста-если-есть-просроченные-долги)при банкротстве, не знаете, что делать? Обращение в [федеральную юридическую компанию «Да Банкрот»](/) гарантированно решит вопрос сохранения единственного ипотечного жилья в процедуре банкротства! Мы подготовим все необходимые документы, соглашения, которые позволят вам остаться жить в ипотечной квартире на постоянной основе, невзирая на банкротство. - Что касается продажи роскошного жилья, то здесь на руку должнику играет отсутствие установленных законом критериев для роскоши. Не существует официальных ограничений ни по квадратуре, ни по количеству комнат, ни по стоимости или местонахождению жилого объекта. Какое бы решение не вынес судья, оно всегда будет субъективным. [Компания «ДаБанкрот»](/) найдет необходимые доводы и сможет обосновать суду и [кредиторам ](/перечень-неправомерных-действий-со-стороны-кредиторов-коллекторов-как-защитить-себя)отсутствие признаков роскоши вашей квартиры. При необходимости наши юристы оспорят решение о включении такого жилья в конкурсную массу. - Если вы владеете двумя или более объектами жилой недвижимости, то, вероятнее всего, в [конкурсную массу](/как-исключить-дом-из-конкурсной-массы-защита-должника) уйдут все за исключением одного. Выбор места, где сможет дальше жить ваша семья, осуществляет финансовый управляющий. Все остальное уйдет с молотка. - Должник вправе добровольно продать свою квартиру с согласия [финансового управляющего](/как-проверить-финансового-управляющего), чтобы вырученные средства пошли на погашение долгов. ## Как доказать, что жильё является единственным? **Для присвоения статуса [единственного жилья](/может-ли-нежилое-помещение-быть-признано-единственным-жильем-должника) нужно предоставить доказательства:** - Выписка из ЕГРН о праве собственности. Здесь должна содержаться информация о [собственнике ](/можно-ли-обнулить-долг-за-коммунальные-платежи-в-связи-со-смертью-собственника)(собственниках) жилья, виде права (индивидуальная, совместная), а также об отсутствии обременений (залог, арест и т.д.). - Справка по форме 9 (о регистрации по месту жительства), подтверждающая факт регистрации должника в данном жилом помещении. Здесь должны быть указаны сведения о лицах, зарегистрированных совместно с [должником](/кто-и-как-проводит-финансовый-анализ-должника). - Подтверждение отсутствия иного жилья в [собственности ](/банкротство-и-недвижимость-что-будет-с-вашей-собственностью)должника. Это могут быть справки из ЕГРН об отсутствии зарегистрированных прав на другие объекты недвижимости, договоры купли-продажи, дарения, мены, свидетельства о праве на наследство, решения суда и другие доказательства. **В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги, например:** - свидетельство о браке или расторжении брака, если должник состоит или состоял в браке; - свидетельства о рождении детей, если у должника есть несовершеннолетние [дети](/банкротство-и-дети-как-финансовые-проблемы-родителей-связанные-с-банкротством-могут-повлиять-на-детей-и-как-справиться-с-этим-в-семье). - документы, подтверждающие получение жилья по наследству, в дар или в результате приватизации. Обращение за правовой помощью в федеральную юридическую компанию «ДаБанкрот» избавит вас от сбора доказательной базы и обеспечит закрепление статуса единственного жилья за вашей квартирой в процедуре банкротства. Если жильё сохранить не удаётся или оно в ипотеке/под арестом — читайте, [как продать квартиру с долгами](/продать-квартиру-с-долгами) без риска оспаривания сделки. ## Ответы на частые вопросы ### Можно ли сохранить жилье при банкротстве? Да. Согласно пункту 3 статьи 213.25 принадлежащее должнику единственное жилье исключается из конкурсной массы. Это значит, что финансовый управляющий не может продать его для погашения долгов перед кредиторами. ### Есть ли исключения в вопросе изъятия единственного жилья при банкротстве? Да, есть ряд исключений: если квартира в ипотеке, банк вправе ее забрать при банкротстве, даже если у должника это жилье единственное; если суд признает жилье роскошным, оно подлежит изъятию и продаже для погашения обязательств; при наличии у должника другого жилого помещения кроме того, в котором он проживает с семьей, кредиторы могут потребовать его продажи для погашения долгов. ### Что нужно доказательства, что мое жилье единственное? Для присвоения статуса единственного жилья нужно: Выписка из ЕГРН о праве собственности, справка по форме 9 (о регистрации по месту жительства), подтверждение отсутствия иного жилья в собственности должника. ### Как заранее точно узнать, удастся ли сохранить жилье при банкротстве? Каждый случай банкротства индивидуален, и решение о возможности изъятия жилья принимается судом в рамах дела о банкротстве. Обращение в федеральную юридическую компанию «ДаБанкрот» избавит вас от сбора доказательной базы и обеспечит закрепление статуса единственного жилья за вашей квартирой в процедуре банкротства с целью ее сохранения!