# Стоимость имущества при банкротстве. Кто устанавливает цену.

> Оценщик + торги: цену устанавливает независимый оценщик для старта продажи — итог определяет рынок торгов; при существенном занижении стартовой оспаривайте — ниже рынка продают в любом случае.

*Автор: Дарья Коптяева, арбитражный управляющий — Да Банкрот*

**Оценка имущества при банкротстве — это** установление стоимости реализуемых активов: оценщик задаёт старт, торги — итог — контроль через оспаривание.

Стоимость продаваемого имущества во время процедуры банкротства прямо влияет на возможность проведения полного расчета по обязательствам перед кредиторами и восстановления платежеспособности должника. Понятно, что продажа за копейки ценных вещей банкрота не выгодна ни владельцу, ни кредиторам. Более того, реализация по явно заниженной стоимости может оказаться результатом неправомерного сговора продавца в лице финансового управляющего с потенциальным покупателем, желающим сэкономить за чужой счет.

Чтобы исключить злоупотребления и манипуляции со стоимостью продаваемых активов должника, к процедуре оценки реализуемого имущества привлекают независимых оценщиков.



| Факт | Что важно знать |
| --- | --- |
| Старт | независимый оценщик |
| Итог | рынок торгов — реальная цена |
| Занижение | оспорить — через ФУ/суд |
| Дисконт | торги ниже рынка — норма |


## Кто оценивает имущество должника при банкротстве

Независимого оценщика, привлекаемого к оценке включенных в конкурсную массу и подготовленных к реализации на торгах имущественных объектов, выбирает финансовый управляющий. Работа выполняется на договорной основе.

В качестве законодательной базы оценщики используют положения закона «О несостоятельности (банкротстве)» и требования закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Задачей оценщика в процедуре банкротства является определение рыночной стоимости каждого предлагаемого к реализации объекта. Для допуска к работе указанный специалист должен соответствовать определенным требованиям:

![](img/квалификационные-требования-для-специалиста-по-оценке-имущества.jpg)

- иметь квалификационный аттестат, дающий право на занятие оценочной деятельностью;
- быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков, зарегистрированной в Едином реестре;
- подтвердить не менее чем 3-летний опыт работы в сфере оценочной деятельности;
- не иметь конфликта интересов со сторонами дела о банкротстве.

Специалист обязан действовать объективно, беспристрастно, в полном соответствии с нормами российского законодательства.
Оценочная стоимость должна учитывать целый комплекс факторов:

- реальную рыночную стоимость, установленную на дату проведения оценки;
- состояние каждого объекта на момент оценки;
- наличие или отсутствие обременений на оцениваемые имущественные активы и другие.

Результатом работы является Отчет об оценке имущества. Определенная в нем стоимость становится базой для установления стартовой цены объектов, которые подлежат распродаже на торгах в ходе процедуры банкротства.

Финансовый управляющий имеет право оценивать имущественные объекты должника самостоятельно, не привлекая для этого независимого оценщика. Как правило, уровень рыночной стоимости в этом случае определяется путем сравнения каждого объекта конкурсной массы с подобными объектами, предлагаемыми на свободном рынке.

Выбирая [федеральную юридическую компанию «Да!Банкрот»](/), вы получаете преимущество работы с ТОП-3 РФ Финансовым управляющим. Наш опыт и профессионализм позволяют нам решить любые финансовые проблемы и вернуть вашу экономическую стабильность. Мы гарантируем индивидуальный подход и полную конфиденциальность, чтобы помочь вам встать на ноги.

## Кто реализует имущество при банкротстве

Законодательство возлагает обязанность по организации торгов имуществом банкрота на финансового управляющего. Он тот, кто продает имущество должника при банкротстве, а после распродажи распределяет выручку между кредиторами в определенной очередности в соответствии с законом «О несостоятельности (банкротстве)».
Организация реализации имущественных объектов из конкурсной массы проводится в несколько этапов:

1. Формирование списка имущества, подлежащего включению в конкурсную массу. Список формируется из объектов движимого и недвижимого имущества, принадлежащего должнику.  
    
    Из полного перечня исключают объекты, обеспечивающие жизненные потребности должника:
    
    
    - единственное жилье;
    - мебель;
    - бытовая техника;
    - личные вещи;
    - подсобное хозяйство;
    - средства производства, обеспечивающие основной доход и другие.
2. Проведение оценки. Финансовый управляющий может выполнить оценку самостоятельно либо привлечь на договорной основе специалиста – независимого оценщика. Результаты оценки рассматриваются кредиторами и после согласования ложатся в основу установления начальной цены каждого объекта на торгах.
3. Распродажа имущества. Преимущественный способ проведения процедуры реализации имущества физлиц при банкротстве – открытые торги в электронной форме. Победитель торгов определяется по принципу лучшего ценового предложения. Финансовый управляющий представляет сторону продавца, подписывая необходимые документы по купле-продаже.
4. Получение и распределение выручки от продажи имущества должника между субъектами, включенными в сформированный в ходе процедуры банкротства физлиц реестр требований кредиторов.

## Чем заканчивается процедура реализации имущества при банкротстве

Когда после распродажи имущественных активов должника удается в полном объеме погасить задолженность перед юридическими и физлицами, включенными в реестр требований кредиторов, то человек становится свободным от долговых обязательств перед указанными субъектами. В случае наличия в конкурсной массе остатка неиспользованных денежных средств и нереализованного в ходе торгов имущества финансовый управляющий обязан вернуть остаток в распоряжение владельца. Производство по делу о банкротстве гражданина прекращается.

На практике чаще других встречаются случаи, когда вырученных на распродаже средств недостаточно для полного расчета со всеми кредиторами. Последним возвращают долги в соответствии с установленной законом очередностью. Каждая следующая очередь погашается после полного расчета с кредиторами из предыдущей. При нехватке средств каждому участнику одной очереди возвращают суммы пропорционально размеру обязательств перед ними.

В таком случае финансовый управляющий составляет реестр непогашенных требований кредиторов, который передает в суд. На основании этого документа на судебном слушании долги признаются безнадежными и списываются. С этого момента банкрот освобождается от финансовых обязательств перед указанными кредиторами. После этого производство по делу о банкротстве прекращается.

[Федеральная юридическая компания «Да!Банкрот»](/) поможет списать долги в процедуре банкротства, обеспечит полное сопровождение судебного процесса, предоставит кандидатуру опытного арбитражного управляющего для участия в деле.

## Ответы на частые вопросы

### В каком случае при банкротстве забирают квартиру?

В процедуре банкротства уйти на торги квартира может в случае если - это не единственное жильё должника или она находится в залоге. Но при соблюдении определенных условий, жилье которое находится в ипотеке тоже можно сохранить.

### Кому выгодно объявить себя банкротом?

Процедура банкротства выгодна тем, у кого сумма долга более 300 000 рублей и нет большого количества имущества.

### Как сохранить ипотечное жилье при банкротстве?

На данный момент появилась новая практика и ипотеку можно сохранить, при этом списать другие долги. Чтобы разобраться получится ли это сделать в вашей ситуации обязательно нужна консультация юристов.

### Что будет, если не признают банкротом?

Если в ходе процесса выяснится, что у должника нет оснований для банкротства, дело будет остановлено. Чтобы не произошло такой ситуации рекомендуем сначала проконсультироваться с опытными юристами юридической компании Да!Банкрот.