Как юрист поможет разобраться с долгами по ипотеке? Зачем нанимать юриста, если есть просроченные долги?

Популярность ипотечного кредитования населения имеет свою обратную сторону, которую банки предпочитают не афишировать, чтобы не распугать клиентов. Речь идет о жестком правовом прессинге заемщиков, которые допускают просрочку платежей по ипотеке.

Ипотечный договор заключается преимущественно на длительный срок, исчисляемый годами и десятилетиями. И редко кому удается за это время ни разу не нарушить сроки выплат. А вот реакция некоторых банков на отдельные малозначительные нарушения иногда явно не соответствует масштабу проблемы.

В суды в большом количестве поступают иски кредиторов, требующих обратить взыскание на находящуюся в залоге недвижимость с целью реализации для погашения неисполненных обязательств по ипотечному кредиту. Но далеко не все из них подлежат удовлетворению в полном объеме. Однако, за это придется побороться.

Только опытный юрист, действующий в интересах клиента, способен убедительно доказать в суде несоизмеримость стоимости заложенного жилья незначительной сумме неисполненных обязательств. Речь идет о случаях, когда:

• сумма обязательств, не исполненных в установленный срок, не достигает 5 % оценочной стоимости предмета залога;
• платежи просрочены менее чем на три месяца.

Такие обязательства, обеспеченные залогом, суд может признать незначительными и отказать кредитору в иске о досрочном взыскании полной суммы задолженности. Соответственно и заложенное жилье в этом случае никто не заберет и не продаст за долги.

Большую помощь должнику может оказать грамотный юрист в случае, если кредитору все же удалось добиться судебного решения на реализацию предмета залога, но начальная цена на недвижимость сильно занижена относительно рыночной стоимости. Действующий в интересах клиента опытный ипотечный юрист способен убедить суд в необходимости проведения судебной экспертизы и добиться установления справедливой цены на заложенную жилую недвижимость.

Еще один пример грамотной юридической помощи – получение решения суда на отсрочку реализации ипотечного жилья, которая может достигать 1 года. За это время у должника появляется реальный шанс погасить просрочку и снять вопрос взыскания с повестки дня.

Если же дело дойдет до банкротства, то и здесь у должника, как правило, есть шанс сохранить ипотечное имущество за собой.

Как достичь такого результата? Заказать помощь юриста при долгах по ипотеке в федеральной юридической компании «ДаБанкрот». Тем более, что здесь действует скидка до 30 тысяч рублей по специальной программе социального (льготного) банкротства по сохранению ипотеки. Телефон юриста по ипотечным долгам и информацию о том, сколько стоит юрист для решения проблем с ипотекой, можно найти на сайте указанной компании.

Клиент, нуждающийся в юридической поддержке, может рассчитывать на следующую помощь юриста при просрочке ипотеки:

• консультация, во время которой клиент после правового анализа предоставленных документов получает ответы на интересующие вопросы, рекомендации по ипотеке;
• взаимодействие с банком-кредитором по согласованию условий мирового соглашения, реструктуризации задолженности, а также по полному юридическому сопровождению указанных сделок в интересах клиента;
• подготовка юридических документов, связанных с судебными спорами по ипотеке, в том числе:
  • отзывы на исковые заявления кредиторов;
  • встречные иски к банкам;
  • ходатайства;
  • заявления об отсрочке реализации недвижимости;
  • заявления на проведении судебной экспертизы по определению справедливой рыночной стоимости объекта недвижимости, являющегося предметом залога и подлежащего реализации;
• представление интересов клиентов в различных судебных инстанциях, рассматривающих споры, связанные с долгами по ипотеке;
• представление интересов клиентов при взаимодействии с судебными приставами, проводящими взыскательные мероприятия, обжалование их неправомерных действий, решение вопросов по отсрочке реализации ипотечного жилья;
• полное сопровождение процедуры банкротства заемщика со списанием ипотечных и других долгов.

Также юрист может помочь заемщику в вопросах исполнения ипотечного договора, в том числе по:

• признанию недействительным договора в целом или какого-то из его пунктов;
• признанию договора незаключенным;
• защите от претензий кредитора, если имеются просрочки;
• оспариванию сумм штрафных санкций за просрочку в судебных инстанциях;
• защите предмета залога от реализации;
• приостановке на некоторое время процесса реализации жилой недвижимости;
• отмене судебных актов, принятых в заочном режиме

и по другим вопросам.

В судах нередко рассматриваются встречные иски должников по ипотеке, оспаривающих суммы долговых обязательств, начисленных банками.

Опытным ипотечным юристам, нанятым должниками для защиты интересов, не сложно найти в действиях банков правовые бреши и использовать их для снижения суммы обязательств своего клиента по ипотеке.

Банки время от времени грешат односторонним изменением условий договора, неправильно высчитывают суммы штрафов, пени, некорректно учитывают поступление средств от заемщика в счет уплаты основного долга и санкций за просрочку.

После изучения предоставленных клиентом документов юристы находят такие нарушения и строят на этом стратегию защиты. Нередко удается не только уменьшить, но и полностью списать штрафные санкции, уменьшив таким образом сумму задолженности.

Если вы хотите решить вопрос кардинально и списать все свои долги через процедуру банкротства, получите консультацию юриста по ипотечным долгам онлайн в федеральной юридической компании «ДаБанкрот»!