Дополнительная
информация о банкротстве
Всё о банкротстве > Долги

Оглавление

Что делать, если подарили квартиру с долгами по ЖКХ

Юлия

Автор статьи

Коптяева Дарья

Время на прочтение

6 минут

Просмотров

8002

Можно ли подарить квартиру с задолженностью по коммунальным платежам, и не заберут ли ее потом у нового владельца из-за этого долга?

 

Можно ли переоформить квартиру с долгами по ЖКХ по договору дарения

По российскому законодательству сделка по дарению жилой недвижимости фиксируется договором дарения. Указанный документ должен быть оформлен нотариально.

Наличие долгов по ЖКХ не препятствует заключению договора дарения. Указанный факт отсутствует в перечне оснований для отказа в регистрации недвижимости.

Сделка по дарению квартиры является безвозмездной. То есть, в текст документа не включают какие-либо обязательства со стороны одариваемого лица. Наличие в договоре любого встречного условия к одариваемой стороне дает основание считать такую сделку ничтожной. Она не пройдет регистрацию недвижимости и будет приостановлена в соответствии со статьей 26 закона №218-ФЗ «О регистрации недвижимости».

Другими словами, если включить в договор дарения фразу об обязанности нового хозяина оплатить задолженность по коммунальным платежам, то он не будет зарегистрирован и, соответственно, право собственности на квартиру не перейдет к новому владельцу. 

Хотите легко и просто избавиться от всех долгов?

Мы обязательно с Вами свяжемся в течение дня
Мы обязательно с Вами свяжемся в течение дня
Вы не ввели номер телефона
Нажимая на кнопку Вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Кто и когда должен оплачивать долги за коммуналку в подаренной квартире

Лицам, являющимся сторонами договора дарения квартиры, следует заранее обсудить между собой вопрос уплаты долгов по ЖКХ. По умолчанию (то есть, если нет никакого дополнительного соглашения между сторонами) имеющуюся на дату оформления договора задолженность должен уплатить:

  • бывший хозяин квартиры – по всем коммунальным платежам, которые были потреблены до указанной даты, за исключением неоплаченных обязательств за капитальный ремонт;
  • новый собственник (одариваемое лицо) в части уплаты долгов за капремонт.

С момента регистрации имущественных прав на квартиру по договору дарения уплата всех коммунальных платежей ложится на нового хозяина. 

Мы №1 в

Подписывайтесь
на наш канал
Почему все боятся процедуры банкротства? Мифы о банкротстве 2024
Предсказала судьбу, но не банкротство? Как не попасть в долговую яму? История банкротства
Что будет, если не платить кредит? Действия коллекторов. Банкротство 2024
Все о бесплатном банкротстве через МФЦ! Как списать долги без суда?
Почему банкротство верное решение? Знаете последствия? Суть банкротства 2024
КЛУБ АНОНИМНЫХ ДОЛЖНИКОВ (Буктрейлер книги "Победа над долгами". Автор: Илья Коптяев)
Стратегии финансового планирования и управления долгами
ПОБЕДА над долгами (Автор книги, основатель Да!Банкрот - Илья Коптяев)
10 часто задаваемых вопросов о банкротстве
Игромания. Избавиться от долгов после зависимости.
Путешествие с долгами

Можно ли переоформить долги по ЖКХ на одариваемое лицо

На самом деле запрета на оплату одариваемым лицом долгов по коммунальным платежам дарителя не существует. Просто оформлять такую сделку нужно не путем включения пункта о погашении задолженности в договор дарения, а отдельным соглашением.

Есть только одна загвоздка: на перевод долга по коммуналке следует сначала получить согласие кредитора, как правило, в лице управляющей компании. При отсутствии согласия сделка будет признана ничтожной. 

Нужно сказать, что поставщики коммунальных услуг часто «выкручивают руки» сторонам сделки по переводу долгов по ЖКХ. Пользуясь удобным моментом, при обращении старого и будущего владельца квартиры они требуют оплатить все и сразу, не желая ждать, когда одариваемое лицо вступит в права на имущество и начнет постепенно гасить обязательства. Способов обязать их дать добро на перевод долга не существует.

Если с управляющей компанией договориться не удается, то дарителю настоятельно рекомендуется сначала погасить задолженность, и только после этого оформлять договор дарения. Только так можно избежать возможных проблем в будущем.

Не нашли ответ на свой вопрос в статье? Анонимный чат-бот федеральной юридической компании «Да!Банкрот» на связи 24/7, который ответит на ваши вопросы и подарит подарки. 

Чат-Бот Telegram Telegram
ответит Вам на
ГЛАВНЫЕ ВОПРОСЫ

P.S. Малыш работает
круглосуточно :)
P.S. Малыш работает
круглосуточно :)

Можно ли забрать дарственную квартиру за долги

Задолженность физического лица за потребленные коммунальные услуги – это такие же долги, как и кредиты, налоговые или коммерческие обязательства. Если не платить по счетам вовремя, допустить просрочку на 3 и более месяца, накопить солидную сумму обязательств и не предпринимать никаких мер по их оплате, то можно дождаться судебного решения о принудительном взыскании задолженности по исковому заявлению управляющей компании или поставщика ресурса. 

Когда коммунальные долги достигли крупной суммы, то кредитор также может инициировать процедуру банкротства физического лица-неплательщика. Кроме неисполненных обязательств по оплате ЖКХ должник может иметь задолженность по кредитам, займам, налогам, коммерческим обязательствам. В процедуре банкротства составляется реестр всех известных требований кредиторов должника, и общая сумма обязательств может быть вполне сопоставима со стоимостью подаренной квартиры.

Если дело доходит до формирования конкурсной массы в процедуре реализации имущества при банкротстве, то вопрос заключается в том, кого именно суд признает должником: дарителя или одариваемое лицо. Именно в этом ключе следует рассматривать риск потери подаренной квартиры с долгами по ЖКХ.

  1. Должник – даритель квартиры. Имеется риск оспаривания дарственной на квартиру с дальнейшим признанием сделки по дарению ничтожной. Для этого должно быть доказано наличие умысла в действиях должника, направленных на сокрытие имущества от кредиторов путем безвозмездной передачи жилого помещения третьему лицу. В таком случае финансовый управляющий предпринимает меры по возврату квартиры от нового собственника и включению ее в конкурсную массу для дальнейшей продажи на торгах.
  2. Должник – одариваемое лицо. Когда человек, получивший в дар квартиру, не платит кредиты, долги за коммуналку, налоги и прочие обязательства, то его жилье вместе с другими имущественными активами вполне может попасть в конкурсную массу и пущено с молотка, чтобы расплатиться с кредиторами.

Хотя, если подаренная квартира является единственным жильем одариваемого лица, то вопрос изъятия, как правило, решается в его пользу. Дело в том, что закон запрещает оставлять человека без крыши над головой, отбирая за долги единственное помещение, пригодное для постоянного проживания. 

Но и здесь могут быть свои нюансы. Например, если к моменту банкротства новый собственник успел оформить квартиру в качестве предмета залога, то ее заберут в счет уплаты обязательств даже в том случае, если это жилье для него единственное.

Если сомневаетесь в возможности сохранения подаренной квартиры, есть риск потери жилья в процедуре банкротства, обращайтесь за правовой помощью в федеральную юридическую компанию «Да!Банкрот». Мы поможем пройти банкротство с минимальными имущественными и финансовыми потерями, гарантированным списанием долгов.

 

Рассчитайте стоимость
своего банкротства здесь и сейчас

Вопрос 1 из 5
Сумма Вашего долга более
300 000 руб?
Есть ли у Вас ипотека?
Вы трудоустроены на сегодняшний день?
Ежемесячный платеж
составляет более 15 000 руб.?
Вам уже звонят коллекторы?
Освободим от долгов или выплатим их за Вас!
Чтобы цена была минимальной,
специалист задаст Вам всего 3 вопроса
Вы не ввели номер телефона
Нажимая на кнопку Вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Стоимость услуг
Услуга
Стоимость
Правовая экспертиза
...
Депозит суда
...
Гос. пошлина
...
Публикация
...
Юридические услуги
...
* Каждая процедура индивидуальна по сроку, среднее значение до 350 дней
Итог:
...

Ответы на частые вопросы

  • Какие меры предусмотрены законодательством для взыскания долгов по ЖКХ?

    Законодательство предусматривает различные меры для взыскания долгов по ЖКХ, такие как отключение коммунальных услуг, начисление пени и штрафов, обращение в суд и принудительное взыскание задолженности.

    Посмотреть ответ Посмотреть ответ

    Посмотреть ответ

  • Могут ли долги по ЖКХ быть переданы коллекторским агентствам?

    Да, долги по ЖКХ могут быть переданы коллекторским агентствам для взыскания. Коллекторские агентства имеют право предъявлять требования по взысканию задолженности и принимать меры для возврата долга.

    Посмотреть ответ Посмотреть ответ

    Посмотреть ответ

  • Когда сгорает налоговая задолженность?

    Федеральная налоговая служба может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности в течение 6 месяцев, если сумма долга более 3 000 рублей.

    Посмотреть ответ Посмотреть ответ

    Посмотреть ответ

  • Что делать, если у меня нет возможности погасить долги по ЖКХ?

    Если у вас нет возможности погасить долги по ЖКХ, рекомендуется обратиться к поставщику услуг и договориться о рассрочке или выплате в рассрочку. Также можно обратиться в социальные службы или организации, которые помогают гражданам с финансовыми трудностями.

    Посмотреть ответ Посмотреть ответ

    Посмотреть ответ

Оценка статьи

Рейтинг: 5/5 - 11 голосов

Рекомендуем к прочтению: