Граждане, проживающие в ипотечном жилье, столкнувшиеся с объективными финансовыми трудностями и невозможностью рассчитаться по всем кредитам, часто задумываются о том, как списать долги и сохранить ипотеку. Для большинства должников ипотечная квартира является единственным жильем, поэтому люди стараются сохранить его за собой при любых обстоятельствах.
Хотите раз и навсегда избавиться от долгов?
Мы обязательно с Вами свяжемся в течение дня
Мы обязательно с Вами свяжемся в течение дня
Можно ли не выплачивать ипотеку, а другие кредиты списать в процедуре банкротства?
Это сложно, но возможно. При условии грамотной правовой поддержки и сопровождения судебного процесса федеральной юридической компанией «ДаБанкрот». Только всесторонний анализ сложившейся ситуации с долгами и имуществом и эффективная стратегия избавления от обязательств с сохранением ипотечного жилья, разработанная специалистами указанной компании, позволит гражданину благополучно пройти банкротство и остаться жить в квартире.
Что будет с квартирой, если не платить ипотеку?
Ипотечная квартира до момента полного расчета с банком, выдавшим ипотеку, находится у него в залоге и не является собственностью заемщика. Только после завершения выплат предмет залога переходит во владение гражданина.
В стандартной ситуации следствием прекращения обслуживания должником ипотечной задолженности является реализация залогового жилья на торгах. Его продают, чтобы покрыть долг перед банком. В процедуре банкротства банк имеет преимущество перед другими кредиторами, которое заключается в первоочередном получении вырученных от продажи объекта недвижимости средств в счет погашения ипотеки.
То, что в квартире живут люди, для которых она является единственным жильем, в расчет не берется. После появления нового хозяина должник, не выплативший ипотеку, обязан освободить жилплощадь.
Сколько платежей по ипотеке надо просрочить, чтобы забрали квартиру?
Четыре просрочки в год дают банку право требовать через суд досрочного погашения долга и взыскания заложенного жилья.
Какие обстоятельства банк может расценить как уважительные?
Банк может пойти навстречу своему клиенту и не требовать досрочной выплаты ипотеки через суд, если заемщик может объяснить приостановку исполнения обязательств объективными жизненными трудностями, такими как:
- потеря работы;
- серьезная болезнь;
- утрата трудоспособности;
- ЧС со значительными материальными потерями;
- призыв в армию и другие причины.
В этом случае банк может предоставить человеку ипотечные каникулы, провести реструктуризацию задолженности с отсрочкой или снижением суммы месячных платежей, которые оформляются путем внесения изменений и дополнений в основной договор.
Что делать если нет возможности платить по ипотеке?
Если шансов на выплату кредитов нет, и банкротство неизбежно, ситуация все же не безнадежна: должник при определенных обстоятельствах имеет возможность сохранить ипотечное жилье за собой.
Обращайтесь за правовой поддержкой в федеральную юридическую компанию «ДаБанкрот». Уже на первой консультации после всесторонней оценки сложившейся ситуации специалисты компании:
- оценят шансы на сохранение ипотечной квартиры;
- определят необходимые для этого условия;
- разработают план действий.
В зависимости от конкретных обстоятельств можно рассматривать следующие способы не потерять ипотечную квартиру в процедуре банкротства:
- Не доводить дело до объявления банкротом, а запустить финансово-оздоровительную процедуру реструктуризации долгов в соответствии с законом «О несостоятельности (банкротстве)». После вынесения арбитражным судом соответствующего определения разрабатывается план реструктуризации задолженности гражданина с составлением нового графика погашения обязательств, включенных в реестр требований кредиторов (в том числе ипотеки). В процедуре реструктуризации конкурсная масса не формируется, реализация имущества не проводится. Выполнение плана реструктуризации контролирует финансовый управляющий. Задача должника – обеспечить выплаты по графику. При успешном окончании процедуры реструктуризации речь о продаже ипотечной квартиры не идет.
- Вывод ипотечного жилья из-под залога. Предлагается закрыть остаток задолженности перед банком до начала процедуры банкротства. Вариантов несколько:
- выплатить остаток долга и перевести уже собственную квартиру в разряд единственного жилья, не подлежащего взысканию в процедуре банкротства;
- произвести замену предмета залога на другое имущество (с согласия банка), после чего жилье попадет в разряд единственного;
- организовать выкуп у банка права требования к должнику третьим лицом (договор цессии), после чего квартира потеряет статус предмета залога.
- Мировое соглашение с банком. Может быть заключено как до, так и после начала процедуры банкротства. После признания несостоятельности должника и завершения процедуры указанная задолженность не списывается. Заемщик обязан продолжать исправно вносить платежи по согласованному с банком графику. В этом случае залоговое жилье не включается в конкурсную массу при банкротстве.
Каждый из предлагаемых способов имеет свои «но» и может принести успех исключительно при условии квалифицированного юридического сопровождения с самого начала до конца.
Федеральная юридическая компания «ДаБанкрот»:
- обеспечивает защиту имущества (в том числе ипотечного) своих клиентов в процедуре банкротства в 89 регионах РФ;
- проводит бесплатную предбанкротную экспертизу ситуации;
- предоставляет кандидатуру финансового управляющего;
- назначает личного сервис-менеджера для ответов на вопросы клиентов;
- обеспечивает надежную защиту от кредиторов, коллекторов, приставов;
- работает по фиксированной стоимости с беспроцентной рассрочкой, без переплат, скрытых комиссий и платежей.
Компания специализируется на банкротстве более 8 лет, освободила от долгов 9 тысяч клиентов, выиграла 100 % дел.
Рассчитайте стоимость
своего банкротства здесь и сейчас
Стоимость услуг
Услуга
Стоимость
Правовая экспертиза
...
Гос. пошлина
...
Депозит суда
...
Судебные расходы
...
Юридические услуги
...
Итог:
...
Ответы на частые вопросы
-
Какие счета не видят приставы?
К сожалению пристальному внимаю приставов доступны все счета гражданина-должника. Единственный способ получать свой доход полностью, если он будет неофициальным и вручен вам лично в руки. Но здесь возникает вопрос о добросовестности должника. Задайте нам свои вопросы 24/7 по телефону 8 800 222 2015.
Посмотреть ответ
-
Как приставы ищут банковские счета?
Судебные приставы имеют право обращаться в налоговую службу, в которой есть информация о всех счетах. Задайте нам свои вопросы 24/7 по телефону 8 800 222 2015.
Посмотреть ответ
-
Как обойти арест счетов?
Снять арест с вашего счета можно только по решению суда. К сожалению другого способа нет. Задайте нам свои вопросы 24/7 по телефону 8 800 222 2015.
Посмотреть ответ
-
Что будет если не открывать дверь приставам?
Вы не обязаны открывать дверь приставам. В законе нет таких обязательств. Задайте нам свои вопросы 24/7 по телефону 8 800 222 2015.
Посмотреть ответ
Оценка статьи
Рекомендуем к прочтению:
