Что будет с квартирой или домом в процедуре банкротства физического лица в 2025 году ✅ Если недвижимость приобреталась в браке, могут ли её забрать. Можно ли сохранить недвижимость при банкротстве через МФЦ. ДаБанкрот
Один из самых распространённых страхов перед банкротством физического лица – потеря единственного жилья. Списать долги, но при этом остаться без крыши над головой не лучший вариант развития событий.
Разберемся могут ли забрать единственное жильё в счет погашения задолженности в году или это лишь один из инструментов запугивания должников в умелых руках кредиторов.
Дом, квартира или другой объект недвижимости, в котором прописан и проживает гражданин с его семьёй и есть единственное жильё. Согласно ФЗ № 127 «О несостоятельности (банкротстве)» данный объект недвижимости реализации не подлежит, за исключением случаев, когда:
В случае если у вас есть единственное жильё, но по той или иной причине вы прописаны и проживаете в другом месте, например у родителей, вам нечего бояться, реализации оно не подлежит. Чтобы у кредиторов не возникло лишних вопросов, перед процедурой банкротства мы рекомендуем прописаться именно на единственной жилплощади. В противном случае вы будете вынуждены объяснить кредиторам причины проживания в другом месте.
Наличие у гражданина единственного жилья подтвердит Финансовый управляющий после того, как проведёт опись всего имущества, которое есть в собственности у гражданина-должника. Это имущество составляет конкурсную массу. Вещи, не подлежащее реализации, исключаются из неё. С их полным перечнем можно ознакомиться в статье 446 ГПК.
Нередки случаи, когда в собственности гражданина помимо единственного жилья есть несколько объектов недвижимости и вопрос их реализации беспокоит должника ничуть не меньше.
В этом случае имущество будет оценено и выставлено на торги, а вырученные от продажи средства распределены между кредиторами в счёт погашения задолженности.
Внимание! Продавать, дарить, имущество перед процедурой банкротства - плохая идея. Все сделки совершенные гражданином должником за 3 года до подачи заявления в суд будут тщательно проанализированы и, если суд и кредиторы посчитают нужным, оспорены. Это существенно затянет процесс списания долгов или вовсе может привести к тому, что долги не будут списаны.
Итак, иммунитет на продажу единственного жилья в процедуре банкротства накладывается законом и нарушить его суд и кредиторы не вправе. Но что будет со второй недвижимостью, которая приобреталась в браке, могут ли её забрать?
Да, это возможно. В таком случае имущество будет выставлено на торги, а и часть вырученных средств, а именно 50% получит супруг/супруга должника. Также второй супруг имеет полное право поучаствовать в торгах и выкупить долю гражданина - должника. Таким образом можно сохранить вторую недвижимость.
Нередки случаи, когда в преддверии банкротства супруги заключают брачный контракт. Согласно документу, всё нажитое непосильным трудом переходит второй половине, не должнику. Но мы не рекомендуем совершать таких сделок, так как данное соглашение, как и купля-продажа или дарение может быть оспорено. Какие еще сделки могут быть оспорены в процедуре банкротства физического лица читайте здесь.
К сожалению, как ни крути, жильё, приобретенное в ипотеку, заберут по требованию банка. Это касается и имущества, находящегося под обременением или в залоге.
Даже, если на покупку единственного жилья в ипотеку вы потратили материнский капитал, этот факт не убережет недвижимость от продажи. Здесь сразу возникает вопрос: а как же доли детей?
В идеале органы опеки и попечительства должны следить и отстаивать право на владение вырученными средствами несовершеннолетних в суде, но на практике это выглядит несколько иначе.
После обращения в органы попечительства родителя-должника орган опеки присылает отписку с просьбой решить проблему по закону в судебном порядке и дальше судьбу залогового жилья решает банк. В таком случае не стоит опускать руки и пускать дело на самотёк, необходимо обратиться за помощью к юристам. Специалисты помогут вернуть материнский капитал в пенсионный фонд.
Перед тем как подать заявление на банкротство вы продали единственное жильё и мысль, что сделка будет оспорена не дает вам покоя. И здесь, безусловно, существуют риски. На сегодняшний день практика по этому поводу изменилась. Если вы подарили недвижимость, то кредиторы могут посчитать, что оно вам и не нужно было и вы от него избавились, хотя могли бы продать и рассчитаться с кредитами.
Если вы продали единственное жилье и не купили другую недвижимость на эти деньги, то также встанет вопрос о том, где денежные средства, вырученные с продажи или на что вы их потратили. Поэтому так важно вовремя обращаться к специалистам за консультацией насчет совершаемых сделок.
Лишь после того, когда вас признают банкротом и спишут все долги, вы можете смело дарить, продавать и совершать любые сделки с недвижимостью.
Напомним, с первого сентября 2020 года у граждан появилась возможность освободиться от долгов без каких-либо затрат и без суда. Вы можете обратиться в МФЦ только в том случае если:
По официальным данным лишь 20% граждан подходят под критерии упрощенной процедуры банкротства. Если вы оказались в числе этих счастливчиков и вас беспокоит вопрос продадут ли единственное жильё в процедуре банкротства через МФЦ, то переживания по этому поводу напрасны. Оно также не может быть продано, как и в стандартной процедуре банкротства физического лица. Имея вторую недвижимость, вы в принципе не сможете подать заявление на упрощенное банкротство, так как не соответствуете критерию – отсутствие имущества.
В любом случае, чтобы предусмотреть все риски, будь то внесудебная или стандартная процедура, обратитесь за помощью в юридическую компанию, которая специализируется только на банкротстве физических лиц.
Опытные специалисты проанализирую ситуацию и подготовят пошаговый план именно вашей процедуры банкротства, благодаря которому, вам удастся списать все долги и максимально сохранить имущество.