Как можно участвовать в торгах по банкротству?

Участие в торгах по банкротству — это механика покупки имущества банкротов: электронные площадки, задаток и аукционный шаг — доступ частным лицам.

Имущество должника после введения процедуры реализации попадает в конкурсную массу, оценивается независимым оценщиком с целью установления стартовой цены и выставляется финансовым управляющим на торги. Участвовать в торгах в качестве покупателя могут юридические и физические лица, желающие приобрести продаваемый объект в собственность.

Обычно реализацию имущества проводят на электронных онлайн площадках (ЭТП), например, на портале Торги России (torgi.gov.ru) - крупном агрегаторе торгов ЕФРСБ банкротским и арестованным имуществом, Сбербанк-АСТ (https://www.sberbank-ast.ru), Фабрикант (https://www.fabrikant.ru) и многих других (список можно посмотреть здесь).

Организатор торгов имуществом банкрота - финансовый управляющий - размещает на ЭТП лоты и основную информацию о каждом объекте. Любое заинтересованное лицо может приобрести его, предложив наивысшую цену.

Торги проводятся в форме:

• аукционов с открытой либо закрытой формой предоставления ценовых предложений участниками торгов (имущество приобретает лицо, предложившее наивысшую цену в режиме реального времени или в заявке);
• конкурсов (когда покупателю выставляются дополнительные условия);
• публичного предложения (когда цена постепенно понижается до тех пор, пока кто-нибудь не изъявит желание купить выставленный на продажу лот).

Если в первый раз объект не продали, его выставляют на повторные торги. Начальную цену при этом снижают на 5 - 10 %. Не купленный и после этого лот выставляют на следующие торги с 50-процентным дисконтом.

Все участники торгов действуют в рамках установленного Порядка торгов - документа, определяющего условия участия и приобретения имущества.

В случаях, когда оценочная стоимость продаваемого объекта ниже 100 тыс. руб., закон позволяет финансовому управляющему проводить его прямую продажу без аукциона в соответствии с порядком, установленным кредиторами должника.

После того, как в ходе торгов определяется победитель, предложивший самую высокую цену, с ним заключается договор купли-продажи. После оплаты покупатель получает имущество в собственность.

Примерный порядок действий для лица, желающего принять участие в торгах имуществом банкрота на ЭТП, следующий:

• выбор ЭТП, где торгуют заинтересовавшим участника торгов имуществом;
• регистрация на выбранной ЭТП;
• изучение регламента и Правил торгов, где указывается порядок действий участника от момента подачи заявки на участие до оформления сделки;
• ознакомление с описанием и характеристиками объекта;
• заполнение заявки на участие в торгах по лоту в соответствии с регламентом ЭТП;
• предоставление на ЭТП указанного на сайте перечня документов;
• уплата задатка;
• наблюдение за ходом торгов на ЭТП в день проведения, участие в аукционе путем повышения ставок.

Если участнику удастся обойти конкурентов, предложив самую высокую цену, и купить заинтересовавший его объект, то в 5-дневный срок после оформления протокола торгов необходимо будет оплатить приобретение (внесенный ранее задаток засчитывается в счет стоимости покупки). После этого составляется договор купли-продажи, и победитель получает имущество.

Кроме привычного пакета удостоверяющих личность документов (паспорт, СНИЛС, ИНН) для участия в аукционе физическому лицу потребуется купить квалифицированную электронную подпись (КЭП).

Это необходимо для того, чтобы обеспечить юридическую значимость действий участников и предоставляемых документов, попадающих в систему ЭТП в онлайн-режиме, и легитимность самой сделки.

Получить КЭП можно двумя способами:

• обратиться за предоставлением указанной услуги в МФЦ;
• купить КЭП непосредственно в одном из удостоверяющих центров.

Условия, выдвигаемые к участнику торгов, и полный перечень документов, которые нужно предоставить на ЭТП для допуска к участию, указываются в регламенте ЭТП и Правилах проведения торгов, которые в обязательном порядке размещены на портале.

Законом определен круг лиц, которых нельзя допускать к участию в торгах имуществом должников, проходящих процедуру банкротства.

Речь идет о следующих категориях физлиц:

• Аффилированные лица. К ним относится сам должник, ближайшие родственники, непосредственные руководители должника, должностные лица компаний, контролируемых должником.
• Заинтересованные лица. В эту категорию могут попадать кредиторы должника, чье имущество распродается с молотка, работники арбитражного суда, имеющие доступ и возможность влиять на ход дела, а также сотрудники органов власти, владеющие по долгу службы информацией о распродаже активов должника (например, судебные приставы, следователи, прокуроры).
• Лица, не оформившие или не активировавшие КЭП.
• Не зарегистрировавшиеся на ЭТП лица.
• Участники, не уплатившие своевременно и/или в полной сумме задаток.
• Физлица, не предоставившие полный список документов, предусмотренных регламентом ЭТП и правилами торгов.

Должник может не потерять имущество, выставленное на продажу, если до момента оформления результатов торгов:

• расплатится по обязательствам с кредиторами;
• заключит мировое соглашение с кредиторами.

Если это сделать не удастся, то остается шанс попытаться оспорить правомерность проведения торгов имущественными активами (всеми или отдельно взятыми объектами) путем обжалования действий финансового управляющего, организатора торгов или решения арбитражного суда о введении процедуры реализации имущества.

Получите бесплатную консультацию в федеральной юридической компании «ДаБанкрот» о том, как остановить торги. За 30 минут дадим секретные рекомендации, основанные на судебной практике, по сохранению имущества. Сохраним имущество, включая ипотечное. Работаем по всей территории Российской Федерации.