Что грозит за неуплату коммунальных услуг

Последствия долга за ЖКХ — это меры взыскания коммунальной задолженности: санкции от пени до ограничения услуг и выселения нанимателей — ЖК, ПП-354.

Задолженность по жилищно-коммунальным услугам доставляет многим должникам не меньше проблем, чем выплаты по кредитам. Любые финансовые изменения в семье, такие как потеря работы, серьезная болезнь или прибавление семейства бьют по карману собственников и квартиросъемщиков. Зачастую это приводит к прекращению своевременной оплаты всех или отдельных коммунальных платежей и, как результат, к «включению счетчика» финансовых санкций.

Если финансовая ситуация в семье контролируемая, то обычно в течение нескольких месяцев удается постепенно погасить возникшую задолженность по квартплате и коммунальным услугам. Однако, иногда людям не удается быстро справиться с ситуацией, и они допускают критический рост неплатежей. Это может привести к самым серьезным последствиям, начиная с финансовых санкций и временного отключения услуг, до запрета выезда за пределы РФ, потери собственности и выселения из квартиры.

При возникновении просрочки первым делом Управляющая компания или поставщик коммунальных услуг начинает начислять пеню. Цель этой санкции – заинтересовать потребителя как можно быстрее рассчитаться по долгам. Если этого не сделать, размер пени на сумму задолженности будет постоянно расти.

Если в течение месяца долг по коммунальным платежам не был погашен, «включается» механизм начисления пени за каждый день просрочки. Размер санкции привязан к актуальной ставке рефинансирования Центробанка (текущая ставка на дату начисления пени, но не выше 9,5 %) и сумме просрочки. Причем размер пени растет прогрессивно:

• в первые 90 суток за каждый день взимается процент на сумму непогашенных обязательств в размере 1/300 ставки Центробанка;
• далее применяется увеличенная более чем вдвое процентная ставка 1/130 от установленной Банком России процента рефинансирования.

Пеня начисляется до момента погашения просроченного долга.

Например, если потребитель услуг задолжал коммунальщикам 1000 рублей, то при существующей ставке Центробанка 7,5 % годовых должнику придется заплатить:

• через 3 месяца – 1022,5 рублей;
• через полгода – 1074,42 рубля;
• через год – 1126,35 рублей.

То есть в течение года сумма начисленной пени достигнет 12,6 % размера непогашенных долговых обязательств. Если же продолжать игнорировать оплату коммунальных услуг и наращивать задолженность, то сумма будет увеличиваться со скоростью снежного кома.

Когда финансовые санкции не действуют в течение 3 и более месяцев, и долг за услуги ЖКХ продолжает расти, коммунальщики имеют право начать ограничивать потребителя в получении услуг.

При наличии технических возможностей в квартире могут отключить (прекратить доступ);

• электроэнергию;
• горячую воду;
• газоснабжение;
• канализацию;
• домофон.

Но отключать за неуплату холодную воду и отопление в квартирах запрещается законом.

Поставщик услуг или Управляющая компания обязаны предварительно (не менее чем за 3 дня) уведомить неплательщика об отключении путем отправки заказного письма или лично под роспись.

У должника есть две возможности вернуть в свое жилье «блага цивилизации»:

• полностью оплатить предоставленные ранее коммунальные услуги;
• подписать соглашение о реструктуризации с графиком оплаты задолженности по услугам ЖКХ.

В течение 2 суток после оплаты предоставление коммунальных услуг в квартиру должно быть возобновлено.

Ограничение на предоставление услуг касается только тех видов, по которым есть просрочка по оплате.

Управляющая компания также может воспользоваться другими способами досудебного урегулирования ситуации:

• привлечь к разбирательству независимых посредников из числа незаинтересованных физических лиц;
• привлечь к взысканию задолженности коллекторскую организацию.

Если урегулировать ситуацию с коммунальными платежами в досудебном порядке не удается, поставщик услуг или Управляющая компания в течение 3 лет после образования задолженности могут подать исковое заявление в суд общей юрисдикции.

Суды рассматривают подобные иски преимущественно в упрощенном порядке без привлечения сторон спора, после чего выдают истцу исполнительный документ в виде судебного приказа. Документ дает право на выполнение действий по принудительному взысканию задолженности с ответчика. Также на неплательщика ложатся судебные издержки, включая оплату услуг привлеченного к составлению искового заявления юриста.

Процедура рассмотрения иска к потребителю коммунальных услуг может быть проведена и по стандартной процедуре, предполагающей вызов ответчика по повестке для участия в судебном процессе.

В случае проигрыша в суде по отношению к должнику могут применяться следующие меры:

• инициирование исполнительного производства службой судебных приставов;
• списание средств с банковских счетов;
• удержание части заработной платы в счет погашения долгов по коммуналке.

Если задолженность большая, то наиболее вероятным сценарием является привлечение специалистов исполнительной службы, которые в рамках исполнительного производства займутся описью, оценкой и распродажей принадлежащего должнику имущества. Если других ликвидных активов нет, то взыскание может быть наложено на принадлежащую ответчику квартиру (только если она не является единственным жильем), которую продадут на торгах для погашения задолженности по услугам ЖКХ.

Если на основании решения суда квартира была продана на торгах за долги по ЖКХ, то проживающие в ней люди подлежат выселению после получения новым собственником прав собственности на жилую площадь.

Чтобы не доводить ситуацию с долгами по ЖКХ до критической точки, когда можно потерять не только деньги, но и квартиру, воспользуйтесь услугами профессионалов. Обращайтесь в юридическую компанию «Да!Банкрот», которая поможет разобраться с накопившимися коммунальными долгами и на законных основаниях списать их в процедуре банкротства физического лица.