Элитная недвижимость в банкротстве: как расправляются с роскошным жильём должников?

Риск потери жилья всегда является весомым аргументом, когда человек задумывается над тем, чтобы объявить себя банкротом. Исполнительский иммунитет на единственное жилье, как правило, спасает должника от потери дома или квартиры. Но вопрос может усложниться, если недвижимость банкрота имеет признаки элитной.

Чтобы обезопасить свой добротный дом от включения в конкурсную массу в процедуре банкротства, рекомендуем провести предбанкротную экспертизу в федеральной юридической компании «ДаБанкрот», благодаря чему вы сможете:

• оценить риски потери имущества в случае банкротства, чтобы и принять правильное решение;
• получить консультацию юриста по сохранению элитного жилья при банкротстве;
• получить юридическую помощь по защите элитной недвижимости банкрота.

Вступайте в чат поддержки , в котором наши клиенты кто уже избавился от долгов и те, кто только планируют, делятся опытом и рекомендациями.

Закон не дает точного определения такому термину, как роскошное жилье. Но в сложившейся судебной практике в случаях, когда важно установить уровень обеспеченности участника процесса необходимыми для жизни материальными средствами, используют определения, сформулированные:

• постановлением КС РФ 11-П от 14.05.2012;
• определением ВС РФ 309-ЭС20-10004 от 29.10.2020.

Главным признаком роскошного жилища высшие судебные инстанции признают явное превышение объектом жилой недвижимости, которым пользуется должник вместе со своей семьей, разумного уровня потребности в удовлетворении жилищных условий.

Эта формулировка важна для решения вопроса о применимости исполнительского иммунитета в отношении дома либо квартиры, используемых семьей признанного банкротом должника в качестве единственного жилья.

Уровень «роскошности» жилья суд обычно определяет по критерию соответствия жилого объекта нормативам жилплощади, которые устанавливаются на региональном уровне и различаются в разных территориальных образованиях РФ.

Однако, при вынесении решения суд помимо площади жилья и количества зарегистрированных в нем лиц исследует и учитывает ряд других критериев, важных для квалификации объекта в качестве роскошного. К ним относятся:

• число лиц, фактически проживающих в жилом объекте (например, зарегистрированные в доме взрослые дети зачастую не проживают там постоянно, давно обосновавшись в другом месте);
• количество жилых комнат согласно технической документации;
• состояние жилья, признание его аварийным, потребность в капитальном ремонте;
• местонахождение объекта недвижимости (в пределах или за пределами населенных пунктов, расположение/район);

Соответствие жилья признакам роскошного исследуется по совокупности приведенных критериев. Когда оказывается, что:

• количество фактически проживающих людей значительно меньше числа жилых комнат;
• число реальных жильцов меньше, чем зарегистрированных;
• объект находится в хорошем техническом состоянии;
• расположен центральной части населенного пункта;
• поблизости имеется развитая инфраструктура и места отдыха;
• имеется подсоединение ко всем городским инженерным коммуникациям,

то суд может квалифицировать фактические условия проживания должника вместе с семьей как чрезмерные и принять решение, делающее возможным частичное или полное отчуждение жилой недвижимости.

Если суд, в котором рассматривается дело о банкротстве физического лица, отнесет находящийся в его собственности объект жилой недвижимости к категории роскошного жилья, то появляется основание для лишения его защиты от взыскания. После этого финансовый управляющий получит право включить актив (полностью или частично), лишенный исполнительского иммунитета, в конкурсную массу и продать в счет погашения долгов.

Судебная практика по данному вопросу находится в стадии формирования. Перечень критериев для квалификации уровня единственного жилья как роскошного не является закрытым и во многом зависит от субъективной оценки суда, кредиторов, финансового управляющего, которые заинтересованы в продаже ценного объекта недвижимости в счет погашения долгов его владельца.

С одной стороны, это создает для должника дополнительный риск потерять свой дом после признания банкротом, но с другой, расширяет возможности для защиты имущества от взыскания. Своевременная грамотная юридическая помощь по защите имущества в процедуре банкротства обеспечивает успешное отстаивание права должника на собственное жилье

Федеральная юридическая компания «ДаБанкрот» предлагает услуги по сопровождению банкротства и защите имущества должников из любого региона России. Списание долгов и другие гарантии результата банкротства компания фиксирует в договоре!

 

Грамотный юрист по защите элитного жилья банкрота, как правило, находит достаточно оснований, чтобы убедить суд в том, что признание единственного жилья должника роскошным не является основанием для лишения его исполнительного иммунитета, например:

• отсутствие экономической обоснованности включения жилого объекта в конкурсную массу, которая подтверждается результатами судебной экспертизы;
• недопущение ухудшения жилищных условий банкрота и членов его семьи с учетом использования необходимой для жизни инфраструктуры;
• особые условия, например, необходимость проживания в данном месте по медицинским показаниям, и другие.

Компания «ДаБанкрот» всегда найдет способ помочь вам сохранить имущество после признания банкротом!